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房地產行業資金鏈緊張 建筑鋼材價格走勢堪憂

房地產行業資金鏈緊張 建筑鋼材價格走勢堪憂

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2018-10-25
  • 訪問量:81

【概要描述】日前據國家統計局公布的數據顯示,今年前兩個月,房地產開發企業本年資金來源同比增長16.2%,增速比2011年全年提高2.1個百分點;商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產開發企業的主要資金來源。銷售數據下滑,意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節因素影響,部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場來看,并未出現明顯的回暖。市場預期今年房屋銷售額難以出現大幅回升的勢頭。市場預計,新一輪的

房地產行業資金鏈緊張 建筑鋼材價格走勢堪憂

【概要描述】日前據國家統計局公布的數據顯示,今年前兩個月,房地產開發企業本年資金來源同比增長16.2%,增速比2011年全年提高2.1個百分點;商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產開發企業的主要資金來源。銷售數據下滑,意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節因素影響,部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場來看,并未出現明顯的回暖。市場預期今年房屋銷售額難以出現大幅回升的勢頭。市場預計,新一輪的

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2018-10-25
  • 訪問量:81
詳情
       日前據國家統計局公布的數據顯示,今年前兩個月,房地產開發企業本年資金來源同比增長16.2%,增速比2011年全年提高2.1個百分點;商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產開發企業的主要資金來源。銷售數據下滑,意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節因素影響,部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場來看,并未出現明顯的回暖。市場預期今年房屋銷售額難以出現大幅回升的勢頭。市場預計,新一輪的打折降價潮在未來將持續展開。 
       “兩會”期間,我國繼續釋放出房地產宏觀調控基調不改、力度不松的信號。因此,市場預期今年房地產企業的信貸環境難以放松。在信貸環境緊張、資金回籠不暢的情況下,今年房地產企業資金壓力難以改變。一二線城市嚴格執行的限購、限貸,終結了房地產作為居民投資首選的時代。房企資金鏈的緊張,土地購置和開工規模也將逐步減少。今年前兩個月,全國房地產開發企業土地購置面積繼續下滑,土地市場的冷清氛圍延續。
       而作為與房地產息息相關的建筑鋼材來看,房地產持續的以價換量,回籠資金,希望通過“去庫存”來“降負債”吧。據數據統計,截至3月22日,已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲,總負債額度達到了5216億元,比之前一年的3786億上漲了37.8%。如此,房企對新項目開發度將會大大的減少,畢竟今年的房地產調控繼續緊縮不放松,眾房企表示壓力很大。而依賴房地產建設提供60%以上需求的建筑鋼市,可能要望眼欲穿了。
       目前商家普遍認為,建筑鋼市有待回暖,對于建筑鋼市的需求回暖,從長期的基本面來看,國內基礎設施建設的增速在下滑,房地產市場依然處于調控狀態,宏觀經濟增長的目標速度在下調,這些都對鋼市需求產生長期的抑制作用。但在短期內,下游需求還是出現了季節性的回暖態勢,終端需求和“中間需求”都在趨于活躍,這說明市場信心有所恢復,加上原材料成本的支撐,鋼價或只是短暫性回升。
       據庫存數據統計,截止到3月23日,全國26個主要市場五大鋼材品種社會庫存量為1817.1萬噸,較前一周下降24.1萬噸,庫存連續五周下降,下降幅度略有收縮。其中螺紋鋼庫存較前一周減少10.5萬噸,全國螺紋鋼庫存總量814.8萬噸。雖然說目前社會庫存連續五周下滑,但下降幅度逐步放緩,且國內鋼材庫存已經連續七周在1800萬噸以上,創最長記錄,其中螺紋鋼也連續七周保持在800萬噸以上。社會庫存依舊高企,對鋼價上漲形成抑制。
       總的來說,影響建筑鋼市走向的依舊是下游需求,雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優惠,但這并不意味著房地產信貸有所松綁,在樓市調控政策繼續從嚴的背景下,銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。房企缺錢自然沒有信心去投資開發新的樓盤,從而引發更多的是以價換量,爭取更多的資金回籠,建筑鋼市在接下來的時間內,面臨的將是季節性回暖需求釋放,鋼價上漲,同時受庫存高位的壓抑,上漲幅度空間受限;而一旦進入脫離了季節性回暖因素,建筑鋼價將無上漲之力,可能重回下跌通道

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